Flere forhold – skjeggkre – utmåling av prisavslag – kostnader dekket av kjøpers boligkjøperforsikring – avhl. § 4-12.

Saken gjaldt en enebolig fra 1982 solgt "som den er" for kr 5 850 000. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet støy fra avløpsrør, svikt i gulv, råte i fasader, feil ved elanlegget, skjeggkre og fuktskader, samt uriktige opplysninger om alder på bygningsdeler. Partene var enige om at forholdene samlet utgjorde mangler etter avhendingslova, slik at tvisten dreide seg om utmålingen av prisavslaget. Selskapet mente at det måtte gjøres fradrag for standardheving, altså at kjøper får en bedre bolig enn før, og satte prisavslaget til kr 175 000. Kjøper krevde derimot de fulle utbedringskostnadene dekket, i tillegg til advokat- og takstmannsutgifter. Nemnda vurderte det samlede bildet og kom til at kjøper ikke hadde krav på et høyere prisavslag enn det selskapet hadde tilbudt. Saken illustrerer at prisavslag ved mangler etter avhendingslova ikke nødvendigvis tilsvarer fulle utbedringskostnader. Det kan gjøres fradrag når utbedringen fører til en standardheving sammenlignet med boligens opprinnelige tilstand. For kjøpere er det viktig å være klar over at et prisavslag skal reflektere mangelens verdi, ikke automatisk dekke alle kostnader til reparasjon.