Eldre bad – feil ved sluk – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-783)

Saken gjaldt en eldre leilighet solgt som den er, der badet var overflateoppusset en del år før salget og fikk middels tilstandsgrad på grunn av alder og bom i fliser. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på ufagmessigheter ved sluk og manglende vannlås på badet, og anførte at takstmannen uriktig hadde opplyst at badet hadde sluk. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet, både fordi det mente reklamasjonen kom for sent og fordi det ikke fant grunnlag for mangelsansvar etter avhendingsloven. Nemnda ga selskapet medhold og kom til at det ikke forelå noen mangel. Det sentrale var at forholdene ved det eldre badet, herunder risikoen for skjulte feil ved sluk og tetting, i stor grad måtte anses som forventet gitt badets alder og den tilstandsgraden som var satt. Saken viser at kjøpere av boliger med eldre, overflateoppussede bad bør være oppmerksomme på at underliggende installasjoner som sluk og membran ikke nødvendigvis er fornyet, selv om overflatene fremstår som nye.