Lekkasje fra 11 år gammelt bad – varmtvannstank på kjøkken – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-782)

Saken gjaldt en leilighet hvor det oppsto lekkasje fra badet flere år etter overtakelse, og hvor det samtidig ble avdekket at varmtvannstanken på kjøkkenet manglet tilkomst og lekkasjesikring. Kjøper krevde prisavslag for utbedring av både bad og varmtvannstank, med henvisning til at det i prospektet var opplyst om nyere bad, mens takstdokumentene viste noe eldre opplysninger om når badet var fornyet. Selskapet avslo kravet, blant annet fordi det mente reklamasjonen kom for sent og at det uansett ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at tidspunktet for reklamasjon kan være avgjørende i eierskiftesaker, og at kjøpere bør melde fra om feil og mangler så raskt som mulig etter at de oppdages. Den viser også at mindre avvik mellom ulike kilder til informasjon om alder på bygningsdeler, som prospekt og takstrapport, ikke nødvendigvis er nok til å utløse mangelsansvar. For forbrukere er lærdommen å reagere raskt ved oppdagede feil, og å sammenholde opplysninger fra ulike salgsdokumenter før kjøp.