30 år gammel bolig – lekkasje og skader på tak – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-781)

Saken gjaldt en 30 år gammel enebolig hvor kjøper den første vinteren etter overtakelse oppdaget løse og knuste takstein samt lekkasje fra taket. I salgsprospektet var det opplyst om tidligere isdannelse ved inngangspartiet, løst med varmeslynge, og takkonstruksjonen hadde fått god tilstandsgrad i rapporten. Selger hadde i egenerklæringen opplyst om utettheter ved taket som var kontrollert i 2017. Kjøper mente selger måtte ha kjent til ytterligere avvik ved taket enn det som var opplyst, og at det forelå en mangel. Selskapet avslo kravet under henvisning til at det ikke forelå opplysningssvikt eller vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når selger har gitt opplysninger om tidligere utettheter og at disse er kontrollert, kan senere skader likevel anses som en del av den normale risikoen ved å kjøpe en bolig av en viss alder. For kjøpere er lærdommen at åpenhet fra selgers side om tidligere problemer, selv om de er løst, reduserer sannsynligheten for å nå frem med et senere mangelskrav knyttet til samme bygningsdel.