Offentlig tilkobling til avløp via septiktank – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-8.

Saksforhold

En enebolig fra 1969 i Harstad kommune ble solgt "som den er" for kr 3,5 mill., og overtatt av kjøper 15.9.17. Ved salget ble det opplyst om offentlig vann og avløp og nye inntaksledninger for vann og avløp i 2010. Under tilstandsrapportens punkt om VVS (TG 2) fremgikk det blant annet at det opprinnelig var privat avløp med septiktank, men at dette var endret i senere tid til kommunal avløpsledning. Det ble også opplyst at den støpte septiktanken fremdeles lå nedgravd i hagen og ikke var kontrollert av takstmannen, og at bygningsdelen bortsett fra vanninntaksledningen var fra byggeåret og at vedlikehold og påkostninger måtte påregnes. Etter overtakelsen avdekket kjøper at kloakken gikk i grunnen under boligen. Det ble samtidig avdekket at kloakken var tilkoblet det kommunale avløpssystemet via en septiktank og at tanken ikke hadde vært tømt på lenge. Kjøper reklamerte til selskapet og anførte at selger hadde holdt tilbake opplysninger om at avløpet i boligen gikk via septiktank, og at denne måtte tømmes med jevne mellomrom. Det ble også anført at det var gitt en uriktig opplysning når det viste seg at det offentlige avløpet gikk via en septiktank. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at selger ikke var kjent med noen problemer med avløpet og at det heller ikke var gitt uriktige opplysninger. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Dissens.