73 år gammel bolig – lekkasje verandadør/kjøkken/kjeller – selgers kunnskap – rettingstilbud – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-8 andre punktum og 4-10. (FinKN 2021-778)

Saken gjaldt en 73 år gammel enebolig hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget lekkasjer fra kjøkken, terrassedør og kjeller. I egenerklæringen hadde selger opplyst om fukt og utettheter, og tilstandsrapporten ga enkelte bygningsdeler middels tilstandsgrad. Kjøper mente forholdene utgjorde en mangel ved boligen, mens selskapet mente det verken forelå opplysningssvikt eller et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Et sentralt poeng i denne typen saker er at når selger har gitt åpne opplysninger om fukt og utettheter i egenerklæringen, og tilstandsrapporten allerede signaliserer risiko gjennom tilstandsgrader, blir terskelen for å nå frem med et mangelskrav høyere. Kjøper må da i større grad selv bære risikoen for forhold som er varslet på forhånd. Saken illustrerer viktigheten av å lese både egenerklæring og tilstandsrapport nøye før kjøp av eldre boliger, og at man ikke automatisk kan kreve prisavslag for problemer som allerede er beskrevet som en risiko ved eiendommen.