Feil ved bad – manglende sluk – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-774)

Et rekkehus fra 1980 ble solgt som den er, og det var opplyst at badet var oppgradert av forrige eier i 2013. Takstmannen hadde ikke kontrollert sluket fordi det var skjult, og overflatene på gulvet fikk tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen, da kjøper skulle bytte badekar, ble det oppdaget at baderommet manglet sluk. Kjøper mente dette var en mangel og at det var gitt uriktige opplysninger, men selskapet mente det ikke var holdepunkter for at selger kjente til forholdet, og at sluket heller ikke var synlig for takstmannen. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at manglende kunnskap hos selger om skjulte feil normalt ikke medfører ansvar, særlig når feilen heller ikke kunne vært oppdaget av en fagkyndig takstmann ved en ordinær tilstandsvurdering. For kjøpere er lærdommen at man ved kjøp av bolig med skjulte installasjoner som sluk, bør være oppmerksom på at ikke alt kan avdekkes ved en vanlig besiktigelse, og at forsikringsselskapet normalt ikke er ansvarlig for feil verken selger eller takstmann kunne ha oppdaget.