Eternittplater (asbest) – risikoopplysninger – stort omfang – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14

Saksforhold

En enebolig i Asker oppført i 1968 ble solgt "som den er" for kr 8,5 mill., og overtatt av kjøper den 12.6.20. Det fremgikk av salgsdokumentasjonen at boligen hadde moderniseringsbehov. Videre var det opplyst om asbestholdige eternittplater i undertak, og at gammel garasje var kledd med eternittplater. Etter overtakelsen avdekket kjøper asbestholdig materiale i et betydelig større omfang enn det som var opplyst om i salgsdokumentasjonen. Kjøper innhentet rapport fra fagkyndig firma som la til grunn at det ble funnet ca. 120 kvm asbest innvendig i boligen, samt at det utvendig var benyttet asbestholdige plater som vindtetting på hele fasaden. Kjøper hadde påbegynt oppussing av boligen da eternittplatene ble avdekket i konstruksjonen, som medførte betydelige merkostnader for kjøper som en følge av saneringstiltak knyttet til asbest. Kjøper anførte at det forelå opplysningssvikt, og at forholdet uansett utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at selger ikke kjente til bruk av eternittplater utover det som var beskrevet i salgsdokumentasjonen. Selskapet har videre anført at det var påregnelig med bruk av eternittplater også andre steder i boligen, og mente uansett det ikke var behov for tiltak knyttet til eternitt/asbest så lenge platene lå i ro. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.