Heksesot – feil ved el-anlegg – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-772)

Et rekkehus fra 1981 ble solgt som den er, og kjøper opplevde at boligen fremsto skitten allerede på visning. Etter overtakelsen viste det seg at hele boligen var dekket av et hardnakket lag med såkalt heksesot som ikke lot seg fjerne ved vanlig rengjøring. Kjøper mente dette, sammen med avvik ved el-anlegget, utgjorde en mangel og at det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet og mente det ikke forelå avvik fra det avtalte. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at forhold som fremstår synlige eller kjente på visningstidspunktet, som skittent inntrykk, i utgangspunktet er noe kjøper må ta i betraktning før kjøpet. Selv om et problem viser seg å være mer omfattende eller vanskeligere å utbedre enn først antatt, er ikke det automatisk avgjørende for om det foreligger en mangel etter avhendingsloven. Kjøpere bør derfor være grundige ved visning og vurdere den generelle tilstanden nøye, særlig ved kjøp av eldre boliger solgt som de er.