Feil ved tak – ca. 15-20 år gammel shingeltekking – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-77)

Saksforhold

En enebolig i Sarpsborg kommune oppført i 1966-69 ble solgt "som den er" for kr 3 mill., og overtatt av kjøper den 6.11.19. Det fremgikk av tilstandsrapporten at shingeltekkingen var ca. 15-20 år gammel, og taket ble gitt TG 2. Kjøper var utdannet tømrer, og ble i forbindelse med visning oppmerksom på fuktighet ved gradrennen. Det ble avtalt at kjøper kunne legge midlertidig tekking i det aktuelle området før overtakelsen. I forbindelse med kraftig nedbør etter overtakelsen oppdaget kjøper at det rant vann mellom gesimsbord, forkantbord og takrenner flere steder på huset. En takstmann befarte boligen, og konkluderte bl.a. med at tidligere utførelse ved gradrennen var utført ufagmessig, at shingelen var montert feil, samt at fuktutslag var godt synlig på flere steder. Kjøper anførte bl.a. at selger måtte ha kjent til forholdene, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn han kunne regne med. Selskapet avslo kjøpers krav, og pekte bl.a. på at selger ikke var kjent med forholdene, samt opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.