Flere forhold – manglende godkjenning av soverom – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 3-10.

Saksforhold

En andel av et rekkehus i Tønsberg fra 1946 ble solgt "som den er" for kr 4,725 mill., og overtatt av kjøper den 27.5.19. Boligen ble markedsført med 3 soverom, men det ble i salgsoppgaven opplyst at det innredede rommet på loftet ikke var godkjent til varig opphold, men kun benyttet av selger som soverom. Megler anbefalte videre å få rommet godkjent til bruken, og opplyste at det var kjøpers risiko om dette lot seg gjøre. Det ble også opplyst at to takvinduer på loftet ikke var søkt godkjent, og at det forelå vannbåren gulvvarme styrt av termostater i alle rom. Det ble videre opplyst at det vesentlige av vinduer var fra 2006. Etter overtakelsen avdekket kjøper feil ved det vannbårne varmeanlegget, og at loftsrommet ikke var godkjent til soverom. Kjøper avdekket videre at det tredje vinduet på loftet heller ikke var godkjent, og at flere av vinduene var av eldre dato. Kjøper opplevde også dårlig trekk i pipen, og en lekk vannlås på badet. Det ble reklamert overfor selskapet. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger ikke kjente til avvikene, og at manglende godkjenning av loftsetasjen var en del av avtalen. Selskapet aksepterte kjøpers mangelskrav som en følge av feil alder på vinduer. Nemnda kom til at de øvrige forholdene ikke utgjorde noen mangel, og ga selskapet medhold.