Fler Flere forhold – forventning om nyere bad? – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt en halvpart av en tomannsbolig fra 1975, solgt "som den er" for kr 1,5 millioner. I taksten sto det opplyst "2015/nytt bad", mens selgers egenerklæring beskrev arbeidene som utført de siste ti årene som kun nye plater på veggene. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet feil ved ildsted, hull i vindu, manglende laminatgulv under skap, feil ved elanlegget og forhold ved badet. Kjøper mente at selger hadde brutt opplysningsplikten, og at avvikene samlet utgjorde en vesentlig mangel som ga grunnlag for erstatning. Selskapet avviste kravet og mente at det verken forelå brudd på opplysningsplikten eller et avvik fra det kjøper med rimelighet kunne forvente. Nemnda vurderte forholdet mellom takstopplysningene og egenerklæringen, og kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at det kan oppstå uklarheter når ulike dokumenter, som takst og egenerklæring, gir noe forskjellige opplysninger om samme forhold. For kjøpere er det viktig å lese begge dokumenttyper nøye og eventuelt stille konkrete spørsmål før kjøp dersom det er uklarhet om standarden på viktige rom som bad.