Bad/vaskerom – mulighet for å montere dusj – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-743)

En leilighet fra 1953 i Oslo ble solgt som den er for 7,85 millioner kroner. I salgsdokumentene sto det at badet var pusset opp i 2018, at det ikke var lagt opp til dusj, men at rommet var bygget som våtrom slik at dusj kunne monteres. Etter overtakelsen fikk kjøper opplyst av fagfolk at badet ikke var tilfredsstillende utført, og at det måtte rives og bygges opp på nytt for å få montert dusj. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og pekte på at kjøper måtte påregne noe arbeid og kostnader ved montering av dusj, samt at det uansett kunne settes opp et dusjkabinett på badet. Nemnda vurderte opplysningene som ble gitt ved salget opp mot det kjøper faktisk fikk, og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken viser at opplysninger om at et rom er bygget som våtrom ikke nødvendigvis innebærer en garanti for at enhver dusjløsning kan monteres uten videre arbeid, og at kjøpere av eldre boliger må være forberedt på at tilpasninger kan kreve arbeid selv når visse forutsetninger er beskrevet i salgsdokumentene.