Arealavvik – 4,5 % av 44 kvm – mindre leilighet sentralt i Oslo – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-742)

Saken gjaldt en liten andelsleilighet på Grünerløkka i Oslo som ble solgt "som den er" for 2,95 millioner kroner. Ved salget ble arealet oppgitt til 44 kvadratmeter, men det viste seg senere, i forbindelse med et planlagt videresalg, at riktig areal var 42 kvadratmeter. Kjøperen mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for mangelsansvar. Selskapet mente avviket på 4,5 prosent var for lite til å utgjøre en mangel. Nemnda var uenig og kom til at avviket, selv om det i kvadratmeter var lite, utgjorde en mangel fordi det dreide seg om en liten leilighet i et sentralt strøk der prisen per kvadratmeter er høy, og der et slikt avvik har praktisk betydning for kjøperen. Kjøperen fikk dermed medhold. Saken viser at vurderingen av arealavvik ikke bare handler om prosentandel, men også om boligens størrelse, beliggenhet og hvor stor betydning avviket har i kroner og øre. For forbrukere er lærdommen at selv relativt små arealavvik kan gi rett til kompensasjon dersom leiligheten er liten og verdifull per kvadratmeter, og at man bør kontrollere oppgitt areal ved kjøp av mindre boliger i attraktive områder.