Flere forhold – eldre bolig med risikoopplysninger – avvisning (FinKN 2021-741)

Saken gjaldt en laftet enebolig i Notodden kommune, opprinnelig oppført i 1936 og senere tilbygget og oppgradert, som ble solgt som den er for 1,65 millioner kroner. Boligen ble markedsført som sjarmerende og innholdsrik, samtidig som det ble opplyst at den i all hovedsak var i opprinnelig stand. Etter overtakelsen avdekket kjøper en rekke tekniske forhold, blant annet underdimensjonerte takåser, sagskår i yttervegg, mangelfull isolering og lufting av tak, underdimensjonert bjelkelag, mangelfull fundamentering og avvik ved drenering og yttervegger. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet under henvisning til boligens alder og mente flere av forholdene ikke utgjorde relevante avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda tok imidlertid ikke stilling til realiteten i saken, men kom til at den var for komplisert og omfattende til å bli avgjort på grunnlag av skriftlig saksbehandling alene, og avviste den fra videre behandling. Saken viser at nemnda har en terskel for hvor tekniske og omfattende tvister den kan avgjøre skriftlig, og at slike saker i praksis kan måtte løses i domstolene eller gjennom forhandling mellom partene.