Overvannsproblematikk – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-8.

En enebolig i Sandefjord, oppført i 2015, ble solgt som den er for 5,91 millioner kroner og omtalt som en lekker, nesten ny bolig man kunne flytte rett inn i. Etter overtakelsen oppdaget kjøper problemer med overvann på eiendommen og reklamerte til selskapet, med anførsel om at selger hadde brutt sin opplysningsplikt om forholdet. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke kjente til overvannsproblematikken før salget fant sted. Nemnda vurderte om selger satt med kunnskap om forholdet som skulle vært opplyst, og kom til at det ikke var grunnlag for å si at selger visste eller burde visst om problemet. Dermed forelå det ingen mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken understreker at selgers opplysningsplikt forutsetter at selger faktisk kjente til eller burde kjent til forholdet på salgstidspunktet. Kjøpere som opplever problemer etter overtakelse må kunne sannsynliggjøre at selger hadde slik kunnskap for å nå frem med krav om mangel, og fravær av dokumentasjon på selgers kjennskap til forholdet vil normalt tale mot at det foreligger brudd på opplysningsplikten.