Feil fall på baderomsgulv – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-739)

Saken gjaldt et rekkehus i Oslo, oppført i 1984 og solgt "som den er" for 10,35 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at badene var pusset opp med nytt gulvstøp og membraner, og takstmannen skrev at det var fall mot sluk på badet i tredje etasje, som hadde en åpen dusjløsning. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at vann rant utover hele gulvet ved dusjing, og reklamerte til selskapet. Selskapet mente det ikke var gitt uriktige opplysninger, og at kjøperen måtte regne med at vann rant utover gulvet som følge av den åpne dusjløsningen uten dusjkabinett. Nemnda kom likevel til at opplysningen om fall mot sluk var uriktig, siden gulvet i realiteten ikke hadde tilstrekkelig fall til å lede vannet dit det skulle. Kjøperen fikk dermed medhold. Saken illustrerer at konkrete opplysninger i tilstandsrapporten om tekniske forhold, som fall på baderomsgulv, kan gi grunnlag for mangelskrav dersom opplysningen viser seg å være feil, selv om boligen for øvrig fremstår som oppgradert. For forbrukere er lærdommen at man har rett til å stole på spesifikke, konkrete opplysninger i tilstandsrapporten, uavhengig av generelle forbehold om åpne dusjløsninger.