Vanninntrenging fra altan – selgers opplysningsplikt – avhl. § 3-7. (FinKN 2021-738)

En enebolig fra 1989 i Oslo ble solgt som den er og overtatt av kjøper 1. september 2020. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra altanen ned i kjelleren. Selger forklarte at de noen år tidligere hadde opplevd vanninntrenging ved én anledning, i forbindelse med det de omtalte som uforsiktig høytrykksspyling av altanen. Altanen var spylt flere ganger senere uten at problemet hadde oppstått igjen. Kjøper mente selger kjente til utettheten og hadde holdt tilbake relevante opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet og anførte at selger ikke hadde plikt til å opplyse om en enkeltstående hendelse langt tilbake i tid, særlig når problemet ikke hadde gjentatt seg. Nemnda vurderte om den tidligere hendelsen ga selger kunnskap om en vedvarende feil ved altanen, og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at en enkeltstående, tilsynelatende løst hendelse langt tilbake i tid ikke automatisk gir selger opplysningsplikt, særlig når forholdet ikke har gjentatt seg til tross for gjentatt bruk i mellomtiden.