Fritidsbolig fra 1976 – lekkasje fra tak – selgers kunnskap – lav kjøpesum – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-737)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1976 i Åmot kommune, solgt "som den er" for 625 000 kroner. Ved salget var det opplyst om en tidligere lekkasje fra en rørgjennomføring på taket, som selger hadde utbedret før salget. Taket fikk tilstandsgrad 2 med anbefaling om utskifting på grunn av elde. Etter snøsmelting våren etter overtakelsen oppdaget kjøperen ny lekkasje fra taket over soverommet og gjennom rørføringen ved badet. Kjøperen fant silikon påført langs listen på soverommet der lekkasjen nå viste seg, og mente dette beviste at selger kjente til lekkasjen fra før uten å opplyse om det. Selskapet mente silikonen var påført for å hindre dryss av isolasjon, ikke for å skjule en lekkasje, og at det uansett ikke forelå en vesentlig mangel gitt boligens alder og lave pris. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at mistanke om skjult kunnskap hos selger må sannsynliggjøres klart, og at forhold som kan forklares på andre måter ikke automatisk fører frem. For forbrukere er lærdommen at eldre fritidsboliger solgt til lav pris med kjente slitasjeforhold gir høyere terskel for å nå frem med mangelskrav.