Enebolig fra slutten av 1800-tallet – råteskadet konstruksjon – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-735)

Saksforhold

En enebolig i Lindesnes kommune oppført på slutten av 1800-tallet, men senere rehabilitert og ombygget, ble solgt "som den er" for kr 750 000, og overtatt av kjøper den 5.7.17. Det fremgikk av salgsprospektet at det måtte påregnes "god del vedlikehold og større oppgraderinger av forskjellige bygningselementer" på grunn av alder og slitasje. I tilstandsrapporten var kledningen gitt TG 2, og med opplysning om en del utvendige skader på tømmervegg. I tillegg var det bl.a. opplyst at selger hadde registrert en del skader på tømmervegg utvendig ved bytting av kledning på endevegg, men at det verste var fjernet. I egenerklæringen opplyste selger om noe råte i kledning/reisverk. Kjøper avdekket tre år etter overtakelsen omfattende råteskader i deler av reisverk og trekonstruksjon, i nederste tømmerstokker og tydelige skjevheter i langvegg mot sørøst, som også bar preg av ufagmessig utførelse. Kjøper anførte at boligen hadde en vesentlig mangel, og at det forelå en opplysningssvikt. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at kjøper var varslet om at det kunne finnes råte i samtlige yttervegger på boligen, og at opplysningsplikten var overholdt, samt at det uansett ikke forelå vesentlig avvik. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.