Flere forhold – lekkasjer fra pipe/tak og balkong, defekt termostat til varmekabler, lerretstak – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-734)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1954 i Moss kommune, solgt «som den er» for 5,1 millioner kroner. Ved salget var det opplyst om at taket var tekket med betongtakstein i 2008 med nye lekter og nedløp, at verandaen var modernisert i 2017 med tilstandsgrad 2, og at badet i andre etasje hadde fått nytt gulv i 2017 selv om resten av rommet var eldre. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere problemer, herunder lerretstak i tre rom, lekkasje fra tak og pipe, lekkasje fra balkongen, og en defekt termostat til varmekablene på badet. Kjøper mente dette utgjorde brudd på opplysningsplikten og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet ut fra kjøpesummen og alderen. Selskapet avslo kravet og viste til at selgeren hadde opplyst at hun ikke kjente til feil ved eiendommen, og at forholdene som ble oppdaget ikke representerte et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at ved kjøp av eldre boliger solgt «som den er» må kjøper akseptere en viss slitasje og mindre feil, og at terskelen for mangel er høy når selgeren ikke kjente til forholdene og avviket ikke anses vesentlig sett i forhold til boligens alder og pris.