Boligkjøperforsikring – sannsynlighetsovervekt for mangelsansvar? – særlig om forsikringsvilkårene. (FinKN 2021-72)

En kjøper hadde tegnet boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av en halvpart av en tomannsbolig fra 1953, der det i salgsdokumentasjonen var gitt negative opplysninger om blant annet drenering og fukt. Om lag ett år etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i parketten i kjellerstuen, og senere ble det avdekket ytterligere fuktskader samt kollapsede utvendige avløpsrør. Kjøpers forsikringsselskap bisto først med å fremme reklamasjon mot selgers boligselgerforsikringsselskap, men avslo deretter å gi videre advokatbistand. Begrunnelsen var at det etter selskapets vurdering ikke forelå sannsynlighetsovervekt for at selger faktisk hadde et mangelsansvar, noe som var en forutsetning for videre bistand etter forsikringsvilkårene. Nemnda drøftet forsikringsvilkårene mer prinsipielt og hvordan kravet til sannsynlighetsovervekt skal forstås i denne typen saker, men landet likevel på at selskapet hadde rett i sin konkrete vurdering av at det ikke var tilstrekkelig sannsynlig at kjøper ville nå frem med et mangelskrav mot selger. Saken viser at boligkjøperforsikring normalt bare dekker videre bistand dersom det er en viss sannsynlighet for å vinne frem, og at denne vurderingen kan slå negativt ut selv om kjøper har reelle og dokumenterte skader.