38 år gammel enebolig – museskader og fukt i kjeller – uenighet om skadeomfang og kostnader – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14.

Saken gjaldt en eldre enebolig der kjøper etter overtakelsen avdekket omfattende spor etter mus og veps i himlingen i første etasje, samt fuktproblemer i kjelleren. Utbedringsarbeider ble gjort, men ytterligere muserester ble senere oppdaget, og store deler av himlingen måtte fjernes. Kjøper reklamerte og viste til omfanget av skadene, blant annet en musefelle funnet på loftet. Selskapet avslo kravet med henvisning til boligens alder, mangelfull dokumentasjon av skadene og at fuktforholdene i kjelleren ikke ga grunnlag for et relevant forventningsavvik. Nemnda kom likevel til at boligen hadde en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at selv i eldre boliger kan omfattende og tilbakevendende skadeomfang, som her knyttet til skadedyr og fukt, samlet sett utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven, selv om alderen isolert sett tilsier lavere forventninger. For forbrukere illustrerer saken betydningen av grundig dokumentasjon av skadeomfang gjennom takstrapporter når man fremmer krav mot selger eller forsikringsselskap.