Arealavvik – større enebolig – uenighet om avvikets størrelse – avhl. § 3-8. (FinKN 2021-701)

Saken gjaldt en enebolig hvor eierskifterapporten oppga et areal på 161 kvadratmeter P-rom og 168 kvadratmeter BRA. Ved et senere planlagt videresalg beregnet en annen takstmann arealet til å være noe mindre, henholdsvis 148 og 155 kvadratmeter. Kjøper mente dette innebar at det var gitt uriktige opplysninger om boligens størrelse og krevde erstatning. Selskapet avviste kravet og viste til at den opprinnelige takstmannen hadde kontrollmålt boligen, og at avviket ikke var så stort som kjøper hevdet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at mindre uenighet om arealberegning mellom ulike takstmenn ikke automatisk innebærer at det er gitt uriktige opplysninger ved salget, særlig når den opprinnelige målingen var basert på kontrollmåling. For forbrukere viser saken at terskelen for å få medhold i arealavvikssaker avhenger av hvor stort avviket faktisk er og hvordan opprinnelig måling ble utført.