Fare for ras/steinsprang – takstansvar – TG 0 – kostnader til skredfarevurdering dekket av boligkjøperforsikringen? – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2021-700)

Saken gjaldt en fritidsbolig som ble solgt som den er, der tilstandsrapporten opplyste at eiendommen ikke lå i rasfarlig eller skredutsatt område. Etter overtakelsen fikk kjøper opplyst fra kommunen at boligen lå i gul sone for steinsprangfare, selv om nærmere undersøkelser viste at tiltak ikke var nødvendige. Kjøper mente opplysningene i salgsprosessen var uriktige og krevde dekket kostnadene til å innhente en skredfarerapport. Selskapet avviste kravet. Nemnda kom til at det forelå en mangel fordi opplysningene om skredfare var uriktige sammenlignet med det som faktisk ble avdekket i ettertid, men begrenset kjøpers erstatning til prisavslag for de kostnadene som ikke allerede var dekket gjennom en annen forsikring. Saken viser at feilaktige opplysninger om grunnforhold og fareklassifisering i tilstandsrapporter kan utgjøre en mangel selv om risikoen i praksis viste seg å være begrenset. For forbrukere illustrerer saken viktigheten av å undersøke offentlig tilgjengelig informasjon om fareklassifisering, samt at man som kjøper kan ha krav på prisavslag når opplysningsgrunnlaget ved salget ikke stemmer med virkeligheten, men at dekning kan bli avkortet mot andre forsikringsytelser.