Ufaglært arbeid ved bærebjelke – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2021-70)

Saksforhold

En enebolig i Namsos fra 1962 ble solgt "som den er" for kr 3,05 mill., og overtatt av kjøper den 3.7.17. Det ble opplyst ved salget at boligen var ombygd/totalrenovert i 1987, at boligen var greit vedlikeholdt, men at det måtte påregnes noe kostnader til oppussing. Badet ble gitt TG 2, og selger opplyste om en tidligere skade som var utbedret. Selger svarte "nei" på spørsmål om kjennskap til råteskader. I 2019 oppdaget kjøper fuktskader og svekkelser i etasjeskillet mellom bad og kjeller, som trolig skyldtes en eldre lekkasje. På spørsmål fra kjøper, oppga selskapet først at "vedrørende etasjeskiller har selger ingen spesiell kunnskap". Kjøper avdekket deretter at det var benyttet støttebjelker under bjelkelaget. Selskapet oppga da at selger forklarte at "bærebjelken ble satt opp i kjelleren for å avstive taket i kjelleren rundt 2011 da det var mye anleggsarbeid og anleggstrafikk i Namsos" og at "bærebjelken skulle forhindre skjelvning/risting når anleggstrafikk kjørte forbi boligen". Kjøper har anført at selger har gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at boligen har en vesentlig mangel. Selskapet har avslått kjøpers krav, og bl.a. vist til risikoopplysningene som ble gitt ved salget, og anført at selger ikke har tilbakeholdt opplysninger. Selskapet har videre anført at det ikke var årsakssammenheng mellom de avdekkede råteskadene, og selgers arbeid med bærebjelken. Nemnda kom til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og ga kjøper medhold.