For liten garasje – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-699)

Saken gjaldt en enebolig med dobbeltgarasje der kjøper etter overtakelsen reklamerte over at garasjeplassene var kortere enn det datidens forskrifter tilsa, noe som ifølge kjøper begrenset bruken. Kjøper mente selger og selgers takstmann hadde brutt opplysningsplikten, og at forholdet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet viste til at selger selv ikke hadde opplevd begrensninger ved bruk av garasjen til vanlige personbiler. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at mindre avvik fra tidligere byggeforskrifter ikke nødvendigvis utgjør en mangel etter avhendingsloven, særlig når avviket ikke har medført praktiske begrensninger for bruken av eiendommen. For forbrukere er lærdommen at det ikke er tilstrekkelig å vise til at mål avviker fra formelle krav dersom dette ikke har reell betydning for bruken, og at terskelen for å nå frem med krav om vesentlig mangel er høy.