25 år gammelt bad – ikke opplyst om årsak til defekte varmekabler – innvirkning ? – avhl. § 3-7 (FinKN 2021-698)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Tromsø fra 1950, solgt «som den er» for 6,7 millioner kroner. Under visningen ble kjøper informert om at varmekablene på et bad i underetasjen ikke fungerte, men det ble ikke opplyst at årsaken var et brudd i kablene, noe selgers fullmektig hadde fått bekreftet av en elektriker før salget. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å informere om den konkrete årsaken til feilen, og krevde erstatning etter avhendingslova. Selskapet avslo kravet og pekte på at kjøper allerede var kjent med at varmekablene ikke virket, uavhengig av årsaken. Nemnda kom til at selv om det forelå en manglende opplysning om årsaken til feilen, var ikke innvirkningsvilkåret i avhendingslova oppfylt. Det avgjørende var at kjøper allerede visste at varmekablene ikke fungerte, og at kunnskap om den nærmere årsaken til bruddet ikke ville hatt betydning for kjøpers beslutning om å kjøpe boligen eller til hvilken pris. Saken viser at det ikke er nok å påvise at en opplysning manglet eller var ufullstendig for å få medhold i en reklamasjonssak. Det må også sannsynliggjøres at nettopp denne manglende opplysningen faktisk hadde betydning for avtalen som ble inngått.