Feil ved bad – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2021-697)

Saken gjaldt en enebolig der tilstandsrapporten ved salget hadde gjort bemerkninger om avvik ved baderommet, som fikk tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over at badet var utett, og anførte at selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å opplyse om dette. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke hadde kjent til feil ved badet utover det som allerede fremgikk av tilstandsrapporten. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at det avgjørende for opplysningsansvar etter avhendingsloven er hva selger faktisk visste, og at avvik som allerede er beskrevet i tilstandsrapporten med tilhørende tilstandsgrad, normalt er tilstrekkelig opplyst overfor kjøper. For forbrukere er lærdommen at man som kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapportens bemerkninger og tilstandsgrader før kjøp, ettersom manglende kunnskap hos selger om ytterligere feil ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav.