Uriktig opplysning om to toalett – synlig på (digital) visning? – avhl. §§ 3-8, 3-10 og 4-12.

Saken gjaldt salg av en fireromsleilighet i Trondheim fra 1924, solgt «som den er» for 4 320 000 kroner. I prospekt og takstrapport ble det opplyst at leiligheten hadde et separat toalettrom i tillegg til toalett på baderommet. Kjøper deltok ikke fysisk på visning, men fikk gjennomført en digital visning i regi av selger. Ved overtakelsen viste det seg at det ikke fantes noe toalett på baderommet, i strid med det som var opplyst i salgsdokumentene. Kjøper krevde dekket kostnadene ved å etablere toalett på badet, mens selskapet avslo kravet under henvisning til at forholdet skulle vært synlig, og at det uansett ikke var sannsynliggjort at opplysningen hadde hatt betydning for avtalen. Nemnda kom til at det forelå en uriktig opplysning om antall toalett, og at denne hadde virket inn på avtalen mellom partene. Det ble lagt vekt på at kjøper ikke hadde vært fysisk til stede på visning, og at en digital visning ikke nødvendigvis gir samme mulighet til å oppdage avvik som en fysisk befaring. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at selgere og formidlere må være nøyaktige i opplysninger som gis i prospekt, særlig ved digitale visninger der kjøpers egen mulighet til å undersøke boligen er begrenset.