Feil ved el-anlegg – ufaglært arbeid? – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2021-667)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Oslo fra 1956, solgt som den er for 6,4 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik ved det elektriske anlegget. Kjøpers takstmann mente anlegget i stor grad var oppgradert i nyere tid, uten at det fantes dokumentasjon på arbeidet. Kjøper mente dette tydet på at det var utført ufaglært arbeid i selgers eiertid, mens selger bestred kjennskap til slike oppgraderinger utover dokumenterte arbeider knyttet til ladestasjon og vaskerom. Selskapet mente det ikke forelå opplysningssvikt og avslo kravet. Nemnda kom likevel til at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at selgere kan bli ansvarlige når det er sannsynliggjort at det er utført arbeid uten faglig kompetanse i eiertiden, selv om selger ikke uttrykkelig har visst om alle detaljer. For kjøpere viser saken betydningen av å undersøke tilstanden på tekniske installasjoner som el-anlegg nøye før kjøp, og at manglende dokumentasjon på utført arbeid kan være et varsku. For selgere er lærdommen at man bør kunne dokumentere hvem som har utført arbeid på boligen, særlig når det gjelder fagområder som krever autorisasjon.