Utvendig arealavvik – avvik på ca. 9 % av opplyst areal – avhl. § 3-3.

Saken gjaldt salg av en ubebygd tomt i Lier kommune for 3,8 millioner kroner, solgt som den er. Ved salget var det opplyst at tomtearealet ikke var endelig fastsatt, at tomten ikke var oppmålt, og at arealet ville ligge på omtrent 1 700 kvadratmeter pluss/minus. Etter oppmåling viste det seg at tomten var 1 546 kvadratmeter, et avvik på rundt ni prosent. Kjøper mente avviket var betydelig og påvirket planene for utbygging av to eneboliger i rekke. Selskapet avslo kravet og mente avviket ikke var stort nok til å utgjøre en mangel. Nemnda var enig og la vekt på at det allerede ved salget var tatt forbehold om at arealet var usikkert og ikke endelig oppmålt. Saken viser at når selger uttrykkelig informerer om at et areal er foreløpig og kan avvike fra det oppgitte, skal det mer til før et etterfølgende avvik regnes som en mangel. For kjøpere er lærdommen at slike forbehold bør tas på alvor, og at man bør vurdere selv å innhente oppmåling før kjøp dersom nøyaktig areal er avgjørende for utbyggingsplaner.