Landbrukseiendom – utvendig arealavvik – avvik på 1,1 % av opplyst tomteareal – avhl. §§ 3-3 og 3-8. (FinKN 2021-664)

Saken gjaldt salg av en landbrukseiendom i Malvik kommune i 2013, hvor prospektet opplyste om et tomteareal på omtrent 42 000 kvadratmeter. Noen år senere krevde en nabo at kjøper skulle avstå om lag 480 kvadratmeter med grunnlag i en gammel makeskifteavtale fra 1984. Jordskifteretten ga naboen medhold i at arealet tilhørte naboeiendommen. Kjøper reklamerte til selskapet over arealavviket, men selskapet avslo kravet fordi avviket bare utgjorde om lag 1,1 prosent av det opplyste arealet, og fordi det ikke var sannsynliggjort at selger hadde opptrådt klanderverdig ved salget. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at små arealavvik, selv når de skyldes forhold selger ikke var klar over eller ikke opplyste om, normalt ikke er tilstrekkelig til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Det avgjørende er blant annet avvikets størrelse i forhold til totalarealet og om selger kan bebreides. For kjøpere av større eiendommer viser saken at eldre grenseavtaler kan skape overraskelser, og at det kan være lurt å undersøke eiendomsgrenser og eventuelle historiske avtaler før kjøp.