49 år gammel fritidsbolig – fukt- og råteskader – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-662)

Saken gjaldt salg av en 49 år gammel fritidsbolig i Skien, solgt som den er for 1,4 millioner kroner uten tilstandsrapport eller verditakst. Selger svarte nei på spørsmål om kjennskap til fukt i kjelleren. Om lag to år etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fukt- og råteskader i krypkjeller, bjelkelag og bunnsvill. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle opplysninger og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke var kjent med skadene, og at det dreide seg om en eldre hytte med enkel standard hvor slik elde og slitasje måtte påregnes. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at kjøpere av eldre fritidseiendommer med enkel standard må akseptere en høyere terskel for hva som regnes som mangel, ettersom slik elde og slitasje er en del av det kjøperen må forvente ved kjøp av en gammel bygning solgt som den er. Fravær av bevis for at selger kjente til skadene før salget spilte også inn i vurderingen. Saken understreker viktigheten av grundig egen undersøkelse eller innhenting av tilstandsrapport før kjøp av eldre fritidsboliger.