Eldre bolig, totalrenovert i 2016 – feil ved el-anlegg, gulv og bad – TG 0 – passivitet? – avhl. §§ 3-8, 3-9 andre pkt., og 4-12.

Saken gjaldt en enebolig fra 1928 i Enebakk som ble solgt som den er for 3 millioner kroner. I salgsprospektet ble boligen fremstilt som totalrenovert i 2016 med nytt elektrisk anlegg, rør, bad og kjøkken, og innvendige overflater og bad fikk beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet ved gulv, elektrisk anlegg og løse fliser på badet. Kjøper mente boligen avvek vesentlig fra det som var forespeilet ved salget. Selskapet mente det ikke forelå grunnlag for mangelsansvar, og anførte i tillegg at deler av kravet uansett var tapt fordi kjøper hadde ventet for lenge med å forfølge kravet, altså passivitet. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel ved boligen sett opp mot de sterke positive opplysningene som var gitt om standarden, og at dette ga grunnlag for mangelsansvar. Nemnda fant videre at kravet ikke var bortfalt på grunn av passivitet. Saken viser at svært gode beskrivelser i salgsdokumentasjonen skjerper kravene til boligens faktiske tilstand, og at det skal en del til før et krav anses tapt på grunn av passivitet alene.