Fukt i utvendig bod – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2021-653)

Saken gjaldt en fuktskade oppdaget i en liten utvendig sportsbod etter salg av et rekkehus i Oslo. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om fuktproblemer, og at selgers negative besvarelse i egenerklæringen om sopp og råte var uriktig. Selskapet avviste kravet under henvisning til at selger ikke hadde opplevd fuktproblemer i boden mens han bodde der. Nemnda vurderte at det ikke var sannsynliggjort at selger kjente til forholdet, og kom derfor til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Avgjørende var altså bevissituasjonen knyttet til selgers faktiske kunnskap på salgstidspunktet, ikke om det objektivt sett var fuktskader i boden. For en vanlig boligkjøper illustrerer saken at det ikke er nok å påvise en feil etter overtakelse. Man må også kunne sannsynliggjøre at selger visste om forholdet og likevel unnlot å opplyse om det, eventuelt at det er en mangel etter andre bestemmelser. Saken viser også at mindre bygninger som boder ofte får mindre oppmerksomhet ved befaring, noe som kan gjøre det vanskeligere å bevise kunnskap i etterkant. Boligkjøpere bør derfor være grundige i egen undersøkelse av alle bygninger på eiendommen, ikke bare hovedhuset, siden ansvar for skjulte feil i stor grad avhenger av hva selger visste.