Feil ved ildsted – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-651)

Tvisten gjaldt en klebersteinsovn i en enebolig i Rælingen som viste seg å mangle en keramisk plate, noe som senere førte til at yttergodset på ovnen sprakk. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å informere om denne feilen før salget. Selskapet avviste kravet og anførte at selger ikke var kjent med at platen manglet. Nemnda la til grunn at det ikke var mangel etter avhendingsloven, siden det ikke var sannsynliggjort at selger hadde kunnskap om feilen ved ildstedet på salgstidspunktet. Saken illustrerer igjen at ansvar for skjulte feil ved eierskifteforsikring i stor grad avhenger av hva selger faktisk visste, og ikke bare om det i ettertid viser seg å foreligge en teknisk feil. For forbrukere er læringen at reklamasjoner knyttet til tekniske installasjoner som ildsteder bør underbygges med informasjon som viser at selger må ha vært klar over forholdet, for eksempel tidligere bruk, service eller synlige tegn på feil. Uten slik dokumentasjon vil det være vanskelig å nå frem med krav, selv om feilen har ført til skade etter overtakelsen. Saken er også et eksempel på hvordan avhendingslovens regler om selgers kunnskap virker i praksis ved boligsalg som skjer