Manglende soneparkering – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2021-649)

Saken gjaldt en enebolig i Stavanger sentrum hvor det ved salget ble opplyst at det var mulig å kjøpe soneparkeringskort, men uten garanti for at ny eier faktisk fikk dette. Etter overtakelsen viste det seg at nettopp denne boligen ikke var omfattet av kommunens soneparkeringsordning. Selskapet aksepterte etter hvert et prisavslag på 50 000 kroner, mens kjøper mente riktig prisavslag var 300 000 kroner. Tvisten sto dermed om utmålingen av prisavslaget, ikke om det forelå en mangel. Nemnda ga selskapet medhold i at prisavslaget på 50 000 kroner var tilstrekkelig. Saken viser at selv når en mangel er erkjent, kan det oppstå betydelig uenighet om størrelsen på kompensasjonen. Prisavslag skal normalt gjenspeile den faktiske verdireduksjonen mangelen representerer, og ikke nødvendigvis kjøpers subjektive opplevelse av tap. For boligkjøpere er lærdommen at det er viktig å dokumentere den økonomiske betydningen av en mangel konkret, for eksempel gjennom verditakst eller sammenlignbare priser, dersom man ønsker å underbygge krav om høyere prisavslag enn det selskapet tilbyr.