160 år gammel bolig – råteskader i tømmerkonstruksjon – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 4-13. (FinKN 2021-647)

Saken gjaldt en enebolig fra rundt 1860 i Vestnes som ble solgt direkte fra selger til kjøper for 500 000 kroner. Selger hadde arvet eiendommen og aldri bodd der selv. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i tømmerkonstruksjonen, og anførte også at selger hadde holdt tilbake informasjon om en tidligere rørlekkasje, siden fullstendig egenerklæring først ble mottatt på overtakelsesdagen. Kjøper krevde heving, subsidiært prisavslag. Selskapet avviste kravet og viste til at boligens høye alder og tilstand gjorde råteskader påregnelige. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå en mangel, siden slike skader måtte forventes i en så gammel bygning solgt som den er. Saken illustrerer at terskelen for å få medhold i mangelskrav øker betydelig når boligen er svært gammel og selges uten garantier om standard. Kjøpere av eldre boliger bør derfor være ekstra oppmerksomme på forventet forfall og innhente grundige tekniske vurderinger før kjøp, siden retten til å klage på tilstand som skyldes alder er begrenset. Saken viser også at forsinket mottak av egenerklæring alene ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav, dersom selger ikke kan bevises å ha kjent til det aktuelle forholdet.