Terrasse og rekkverk av stål/glass ute av posisjon – innvirkning? – avhl. § 3-7. (FinKN 2021-646)

Saken gjaldt en enebolig fra 2012 i Strand kommune, solgt som den er for 6,6 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at glassene i rekkverket på terrassen var ute av posisjon. En takstmann konkluderte med at årsaken var setninger og en svak konstruksjon. Kjøper mente forholdet skulle vært avdekket i tilstandsrapporten som ble utarbeidet før salget, og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet og viste til at skjevhetene sannsynligvis hadde oppstått etter overtakelsen, og at verken selger eller takstmannen kjente til forholdet på salgstidspunktet. Nemnda vurderte om manglende opplysninger hadde innvirket på avtalen, og kom til at dette vilkåret ikke var oppfylt. Selskapet fikk medhold. Saken understreker at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise en byggteknisk svakhet i etterkant. For å nå frem med krav må kjøper også sannsynliggjøre at forholdet forelå og var kjent eller synlig på salgstidspunktet, og at kunnskap om dette ville ha påvirket avtalen. Skader som oppstår eller utvikler seg etter overtakelsen faller normalt utenfor selgers ansvar.