Flere forhold – nyere fritidsbolig – ufagmessig/ufaglært arbeid på bad? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-645)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 2013 i Voss kommune, solgt som den er for 6,9 millioner kroner. Ved salget ble hytten markedsført med eksklusive kvaliteter, blant annet to lekre bad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra et utett baderom, samt avvik ved elektrisk anlegg og takrenner. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet og mente det verken forelå opplysningssvikt eller en vesentlig mangel. Nemnda vurderte forholdene og kom til at det var gitt uriktige opplysninger nettopp om badene, som var fremhevet spesielt i markedsføringen, mens de øvrige forholdene ikke ga grunnlag for krav. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at når selger eller megler fremhever bestemte egenskaper ved en bolig i markedsføringen, for eksempel kvaliteten på baderom, stilles det strengere krav til at disse opplysningene faktisk stemmer. Dersom det viser seg at arbeidet bak fasaden ikke holder samme standard som beskrevet, kan dette utgjøre en mangel selv om andre påberopte feil ikke fører frem.