19 år gammel fritidsbolig – flere forhold – høy standard – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12, 4-14. (FinKN 2021-644)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 2000 i Hol kommune, solgt som den er for 6,45 millioner kroner og markedsført med gjennomgående høy standard. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at varmestyringssystemet ikke fungerte, at faste kostnader til vei og brøyting var høyere enn forespeilet, samt avvik ved tak, vaskerom og bad. Kjøper mente det forelå mangelfulle og uriktige opplysninger og krevde erstatning. Selskapet bestred ansvar. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg, og kom til at feil ved varmeanlegget og de høyere faste utgiftene til vei utgjorde reelle mangler ved boligen, mens de øvrige forholdene ikke ble ansett som mangler. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at ved kjøp av fritidsbolig kan konkrete, kontrollerbare feil som et ikke-fungerende varmeanlegg utgjøre en mangel, og at uriktige opplysninger om løpende kostnader som brøyting og veivedlikehold kan være avgjørende, selv om andre reklamasjoner ikke fører frem. Det lønner seg å sjekke tekniske anlegg og innhente informasjon om faste kostnader før kjøp av fritidsbolig.