Nyere enebolig – flere forhold – 2,24 % av kjøpesummen – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-643)

Saken gjaldt en arkitekttegnet enebolig fra 2010 i Bærum, solgt som den er for 13,4 millioner kroner og markedsført med flott utsikt og store solrike uteareal. Under malearbeider tre år etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader, maur og råte i vegger, samt løs isolasjon og puss. Kjøper mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet og viste til at utbedringskostnadene bare utgjorde 2,24 prosent av kjøpesummen, noe som ikke var nok til å oppfylle det såkalte vesentlighetskravet i loven. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel. Saken illustrerer et sentralt poeng ved kjøp av bolig som den er: selv om det oppdages reelle feil som fuktskader og råte, må kostnadene ved å utbedre disse sees i forhold til kjøpesummen for at kjøper skal ha krav på erstatning. En liten prosentandel av kjøpesummen, selv om beløpet i kroner kan virke stort, vil normalt ikke være tilstrekkelig til å nå opp til vesentlighetsterskelen som gjelder for boliger solgt med slikt forbehold.