Uriktige opplysninger om kommunale avgifter – innvirkning? – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-642)

Saken gjaldt salg av en enebolig hvor det i salgsprospektet ble gitt konkrete tall for kommunale avgifter, blant annet renovasjon, eiendomsavgifter, vei og vann. Etter overtakelsen viste det seg at de faktiske kommunale avgiftene, herunder avløpskostnader, var høyere enn det som var oppgitt. Kjøper mente opplysningene var uriktige og krevde erstatning, mens selskapet mente kravet var bortfalt på grunn av passivitet og at opplysningene uansett ikke var uriktige eller hadde hatt betydning for avtalen. Nemnda vurderte om opplysningene i prospektet var korrekte, og om et eventuelt avvik hadde virket inn på kjøpers beslutning om å kjøpe boligen til den avtalte prisen. Nemnda kom til at opplysningene var uriktige og at dette hadde innvirket på avtalen, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at konkrete tallopplysninger i et salgsprospekt om løpende kostnader kan skape en forventning hos kjøper, og at vesentlige avvik fra disse tallene kan gi grunnlag for krav selv i boliger solgt "som den er". For boligkjøpere er det en påminnelse om å undersøke slike opplysninger nærmere, mens selgere og meglere bør sikre at oppgitte tall er korrekte og oppdaterte før salg.