Sopp og råteskader – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2021-640)

Saken gjaldt en eldre enebolig solgt "som den er", der kjøper to år etter overtakelsen oppdaget råteskader og sopputvikling ved utskifting av vinduer. Kjøper mente selger kjente eller måtte kjenne til skadene, blant annet fordi det var lagt byggeskum rundt de skadde partiene, noe som ifølge kjøper tydet på et forsøk på å skjule problemet. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke hadde kjennskap til forholdet. Nemnda vurderte om det var sannsynliggjort at selger visste om eller burde ha visst om råteskadene og sopputviklingen, men fant ikke tilstrekkelig grunnlag for å konkludere med at selger hadde brutt sin opplysningsplikt. Selskapet ble derfor gitt medhold. Saken viser hvor krevende det kan være for en kjøper å bevise at en selger kjente til skjulte byggfeil, særlig når skadene ikke var synlige ved en vanlig besiktigelse. For kjøpere er det en påminnelse om at skjulte feil som oppdages i etterkant ikke automatisk gir rett til erstatning, med mindre det kan sannsynliggjøres at selger var klar over forholdet på salgstidspunktet.