Bolig fra 1850, nyere påbygg – råteskadet konstruksjon – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-639)

Saken gjaldt en enebolig fra 1850 med nyere påbygg i Bamble, solgt som den er for 7 520 000 kroner. Ved salget ble det opplyst at det ikke var tegn til skader på kledningen. To år etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader på bunnstokker, bindingsverk og tømmerlaft i den opprinnelige delen av huset. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avviste kravet og anførte at selger ikke kjente til skadene, og at forholdet uansett ikke var alvorlig nok til å utgjøre en mangel etter loven. Nemnda vurderte forholdet og fant at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at gamle bygninger, spesielt de med tømmerkonstruksjon fra 1800-tallet, kan ha skjulte svakheter som verken selger eller kjøper er klar over på salgstidspunktet. For at kjøper skal vinne frem med krav ved slike forhold, kreves det som regel at selger visste eller burde ha visst om skaden, eller at skadens omfang er så stort at boligen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å forvente ut fra pris og markedsføring. Alder på boligdelen kan også spille inn i vurderingen av forventet stand.