Rehabiliteringsplaner i borettslag – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-615)

Saken gjaldt en leilighet i et borettslag som ble solgt for 5,6 millioner kroner. Kort tid før budaksept hadde styret informert andelseierne om omfattende rehabiliteringsbehov og planer for utbedring, inkludert kostnadsestimat og behov for låneopptak. Kjøperen fikk ikke vite om dette før etter overtakelsen, og reklamerte da hun oppdaget at et stort rehabiliteringsprosjekt skulle starte samme år. Selskapet avslo først kravet, men erkjente etter hvert at det forelå en mangel ved boligen fordi opplysninger om rehabiliteringsplanene ikke var gitt eller videreformidlet til kjøper før avtaleinngåelsen. Tvisten for nemnda dreide seg derfor ikke om det forelå en mangel, men om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda ga kjøperen delvis medhold i kravet om prisavslag. Saken illustrerer at opplysninger som gis til andelseiere i borettslag, for eksempel om planlagte rehabiliteringer og felleskostnader, kan være svært relevante for kjøpere og bør videreformidles ved salg. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke om det foreligger styrereferater eller informasjon om planlagte prosjekter i borettslaget før man legger inn bud, siden slike forhold kan påvirke boligens verdi betydelig selv om selve bygningen ikke har fysiske skader.