Sprekker i støttemur – takstansvar? – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-614)

En andel av et rekkehus fra 1982 ble solgt for 5,32 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om en steinmur på tomten, og selgers takstmann bemerket at grunnforhold og setningsskader ikke var undersøkt. Noen måneder etter overtakelsen oppdaget kjøperen sprekker i støttemuren, og mente skadene skyldtes en tuja-hekk selgeren hadde plantet inntil muren. Kjøperen anførte at både selger og takstmannen hadde opptrådt grovt uaktsomt ved ikke å avdekke eller opplyse om forholdet. Selskapet avslo kravet, og viste til at selgeren ikke hadde plikt til å opplyse om ufaglært beplantning, og at takstmannen tydelig hadde tatt forbehold om at grunnforhold ikke var kontrollert. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel ved eiendommen, og ga selskapet medhold. Saken viser at forbehold i tilstandsrapporter om forhold som ikke er undersøkt, som grunnforhold, kan frita selger og takstmann for ansvar dersom problemer senere oppstår innenfor det området forbeholdet gjelder. Den viser også at vanlige hageaktiviteter som beplantning normalt ikke utløser opplysningsplikt med mindre det er særlig grunn til å tro at det kan skade konstruksjoner. Kjøpere bør lese tilstandsrapportens forbehold nøye før kjøp.