Nedgravd oljetank – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2021-613)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Oslo for 14,4 millioner kroner, solgt "som den er". Etter overtakelsen ble kjøper klar over at det lå en nedgravd oljetank på eiendommen. Kjøper mente selger måtte ha kjent til oljetanken og dermed hadde tilbakeholdt vesentlige opplysninger, og viste blant annet til uttalelser fra en nabo og til at boligen tidligere hadde blitt kjøpt med opplysning om en parafinovn i underetasjen. Selskapet avslo kravet og mente selger ikke hadde brutt sin opplysningsplikt om forhold selger kjente eller burde kjenne til. Nemnda vurderte de fremlagte bevisene og kom til at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at selger visste om oljetanken eller hadde holdt tilbake opplysninger om den, og at det derfor ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Selskapet ble gitt medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise at en selger tidligere har fått enkelte opplysninger om eiendommen, dersom det ikke kan bevises at selger faktisk kjente til det konkrete forholdet som hevdes å være en mangel. For boligkjøpere er lærdommen at bevisbyrden for selgers kunnskap kan være krevende å oppfylle i saker om skjulte innretninger som oljetanker.