Uegentlig arealavvik – 8,2 % av 61 kvm – reklamert innen rimelig tid? – muntlige opplysninger – avhl. §§ 3-8, 4-9, 4-12 og 4-19. (FinKN 2021-612)

Saksforhold

En 4-roms eierseksjonsleilighet over to plan i Trondheim oppført i 1913 ble solgt "som den er" for kr 3,3 mill., og overtatt av kjøper den 2.1.18. Ved salget ble det opplyst at boligen var på 61 kvm (P-ROM/BRA). Kjøper planla å videreselge boligen sommeren 2019, og i forbindelse med utarbeidelse av eierskifterapport for videresalg sa takstmannen bl.a. at det "var noe underlig i forbindelse med oppmålingen av deler av boligen". Kjøper mottok eierskifterapporten den 14.6.19, hvor boligens areal i P-ROM ble angitt til 61 kvm, det samme som ved kjøpet av boligen. Salget tok lengre tid enn antatt, og i desember 2019 utarbeidet takstmannen en oppdatert eierskifterapport. Boligens areal i P-ROM ble da angitt til 56 kvm, altså 5 kvm mindre enn ved kjøpet. Takstmannen beklaget og mente at årsaken til feilen var at han i likhet med takstmannen fra kjøpet av boligen i 2018 ikke hadde trukket fra ikke-målbart areal på loftet. Kjøper reklamerte overfor selskapet den 31.1.20, og anførte at det hadde blitt gitt uriktige opplysninger om boligens areal. Selskapet har ikke bestridt at det foreligger en mangel, men har anført at kjøper ikke har reklamert innen rimelig tid. Selskapet viste til at kjøpers takstmann hadde opplyst kjøper om arealavviket ved sin befaring i juni 2019, men kjøper har bestridt dette. Nemnda kom til at det var reklamert innen rimelig tid, og ga kjøper medhold i at det forelå en mangel etter avhl. § 3-8.